Comprare un bene proveniente dalle procedure esecutive o concorsuali è un investimento protetto, regolato da leggi chiare che azzerano le sorprese spiacevoli.
Se desideri investire ma temi i potenziali rischi di comprare casa all’asta, in questa sezione trovi le risposte ufficiali per fare chiarezza su ogni aspetto tecnico, urbanistico e legale.
Per superare la complessità burocratica della presentazione delle offerte, puoi richiedere il supporto gratuito presso gli Uffici COVEG: un servizio di affiancamento fisico e telefonico ideato per guidarti passo dopo passo senza commettere errori formali.
Leggi le risposte a tutte le
domande ricorrenti
Nel caso di esecuzioni forzate, non dovrai pagare nulla né avviare alcuna causa legale di rilascio contro il debitore.
La liberazione dell’immobile è un tuo diritto, è completamente gratuita ed è eseguita direttamente dal Custode Giudiziario su provvedimento del Giudice delle Esecuzioni (salvo esonero), senza che tu debba mai entrare in contatto con l’occupante.
Nel distretto del Tribunale di Udine, il rilascio forzato e la consegna delle chiavi avvengono in media entro 4-6 mesi dall’emissione dell’Ordine di Liberazione.
Se si tratta di procedure concorsuali (ex fallimenti e liquidazioni), è invece necessario verificare direttamente con la Curatela modalità, tempistiche e oneri di costo relativi al rilascio dell’immobile e allo sgombero degli eventuali beni ivi ubicati.
La presenza di soggetti vulnerabili non blocca la vendita del lotto e la sua successiva liberazione. Il percorso viene coordinato direttamente dagli uffici Coveg con i Servizi Sociali e le autorità locali per garantire il rilascio in tempi definiti e civili, assicurando agli occupanti una nuova sistemazione nel rispetto della legge e della persona.
Il perito incaricato dal Tribunale per la stima immobiliare analizza lo stato di possesso durante il primo sopralluogo, verificando la presenza di eventuali contratti di locazione regolarmente registrati prima del pignoramento, che di norma andranno rispettati anche dall’aggiudicatario (e nuovo proprietario) fino alla loro scadenza naturale.
Il Custode Giudiziario è tenuto a vigilare sui beni e a preservarne la conservazione, effettuando controlli periodici sugli immobili custoditi.
Se vengono riscontrate anomalie o condotte non collaborative da parte degli occupanti, viene depositata immediata istanza al Giudice per ottenere la liberazione anticipata dell’immobile prima dello svolgimento dell’asta, preservando intatto il valore del tuo investimento.
Oltre al deterrente del rilascio anticipato, in caso di danneggiamenti all’immobile pignorato, il debitore risponde anche penalmente per sottrazione o deterioramento di beni custoditi, oltre alla responsabilità civile con l’obbligo di risarcimento danni per il deprezzamento del bene.
Il perito incaricato dal Tribunale per la stima immobiliare analizza lo stato di possesso durante il primo sopralluogo, verificando la presenza di eventuali contratti di locazione regolarmente registrati prima del pignoramento, che di norma andranno rispettati anche dall’aggiudicatario (e nuovo proprietario) fino alla loro scadenza naturale.
No, non rischi alcuna sanzione imprevista poiché ogni irregolarità viene dettagliatamente segnalata nella perizia ufficiale del Tribunale.
Qualsiasi costo necessario per il ripristino dei locali o per l’eventuale sanatoria viene calcolato dal perito e già decurtato dal prezzo base d’asta per garantirti un acquisto a un valore scontato.
In linea generale la legge ti concede inoltre il diritto di sanare le difformità entro 120 giorni dall’emissione del decreto di trasferimento.
No, sarai obbligato a pagare esclusivamente le spese relative all’anno in corso al momento del trasferimento e a quello precedente.
Tutti i debiti più vecchi accumulati dal debitore rimangono a carico di quest’ultimo (fermo restando la responsabilità solidale degli altri condomini e azioni inerenti e conseguenti), azzerando i timori legati a richieste di pagamento retroattive.
Generalmente no, l’onere della bonifica ecologica e dello smaltimento sicuro spetta alla procedura giudiziaria e viene eseguito prima della consegna delle chiavi.
Vi sono alcune procedure, invece, ove lo smaltimento è posto direttamente a carico dell’aggiudicatario: in tal caso, sia bando che elaborato di stima, ne daranno chiara esplicazione con tanto di imputazione del costo medio di bonifica e detrazione dell’importo dal valore di stima per la base d’asta.
In ogni caso il perito incaricato dal Tribunale è tenuto a verificare lo stato ambientale degli ambienti sin dal primo accesso, dandone debito conto in perizia.
No, se commetti un errore formale e la tua domanda viene esclusa, o se semplicemente non vinci la gara, la cauzione ti viene restituita per intero sul tuo conto corrente entro pochi giorni lavorativi.
La cauzione viene trattenuta solo se risulti aggiudicatario definitivo ma non procedi al versamento del saldo prezzo nei termini previsti dall’esperimento di gara.
Per darti la certezza assoluta di presentare una domanda perfetta, lo Sportello di Coveg può assisterti per ogni dubbio su offerta informatica, firma digitale e dati del bonifico.
Se non saldi il prezzo nei termini stabiliti (solitamente 60 o 120 giorni) perdi la casa e la caparra, ma puoi evitare completamente questo scenario richiedendo un mutuo pre-approvato specifico per il circuito giudiziario prima dell’asta.
I principali istituti di credito del territorio offrono contratti di “mutuo condizionato” stipulabili prima della gara, che garantiscono lo sblocco automatico delle somme solo in caso di effettiva vittoria.
La vendita è completamente gratuita per te, prevede lo 0% di commissioni e l’immobile non potrà mai essere svenduto, poiché sei tu a stabilire in anticipo il prezzo di riserva sotto il quale il bene non potrà essere aggiudicato.
Tutti i costi di gestione, perizia e pubblicità sono posti a carico dell’acquirente finale.
La differenza fondamentale è la totale trasparenza e sicurezza: l’immobile viene proposto sul mercato solo dopo rigorose verifiche documentali di conformità urbanistico-catastale da parte di professionisti incaricati.
Non esistono trattative segrete o accordi privati: ogni offerta è tracciata e soggetta a stretta regolamentazione, garantendo parità di condizioni per tutti i partecipanti.
Ogni bene viene inventariato da tecnici e valutato in base allo stato d’uso e agli eventuali difetti visibili a prima ispezione.
Per darti la massima sicurezza, l’Istituto ti offre la possibilità di visionare di persona i veicoli e le attrezzature presso i magazzini stabili di Udine o presso terzi, prima dello svolgimento della gara.
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